DÉMARCHE ET CALCUL EN COÛT GLOBAL “DURABLE” Application à un projet bâtiment. La pratique de la démarche en coût global a pour objectif d’identifier et si possible d’optimiser les coûts différés de gestion, d’exploitation, d’entretien, de maintenance, de déconstruction et de recyclage d’un projet immobilier.
La démarche en coût global doit permettre aux responsables de l'opération de définir les objectifs à atteindre en matière d’optimisation des coûts de la maintenance et de l’exploitation en regard de leurs besoins et de leurs moyens.
Le calcul en coût global constitue, quant à lui, un outil d'aide à la décision permettant d’opérer des comparaisons et des arbitrages entre plusieurs solutions afin d’atteindre les objectifs recherchés.
L’impact environnemental devient une donnée incontournable à intégrer dans les décisions et les choix à opérer. OBJECTIFS • Savoir identifier les postes de dépenses ultérieurs afin de pouvoir les maîtriser.
• Piloter un projet de construction ou de réhabilitation en associant les objectifs du développement durable et les méthodes d’analyse et de calcul en coût global.
• Inclure dans les documents marchés et tout au long des phases de montage d’un projet, les éléments nécessaires à une bonne gestion ultérieure de l’exploitation maintenance : Cible 7 de la démarche HQE®. PERSONNES CONCERNÉES Maîtres d’ouvrage Publics et Privés, Maîtres d’oeuvre, Constructeurs, Gestionnaires de Patrimoine Immobilier,
Responsables maintenance, Directeurs techniques, Directeurs Immobiliers. PRÉ-REQUIS Savoir pratiquer le calcul en coût global au cas par cas, afin de pouvoir effectuer en toute connaissance de cause les choix importants relatifs aux éléments clés du projet. PÉDAGOGIE Exposés de synthèse. Présentation d’exemples. Etudes de cas. ANIMATEUR Jean-Luc FOURNIER, Ingénieur spécialisé gestion technique de patrimoine immobilier. | • Rappel sur le cycle de vie d’une opération
• Les coûts engagés dans les phases amont :
- Les coûts d'investissement (études, programmation, conception, travaux, mise en service…).
• Les coûts ultérieurs
- Les coûts d'exploitation, de maintenance, etc...
• Démarche en coût global
• Un outil d’aide à la décision et d’optimisation des choix depuis la rédaction du programme jusqu’à la réception des travaux.
- Importance de la phase PROGRAMME : recensement des besoins et définition des objectifs du maître d’ouvrage.
- Points sensibles des phases de CONCEPTION : esquisse, APS, APD, …
- Phases préparation de chantier, réalisation, réception/exploitation.
• Exercice de calcul en coût global
• Décomposition du coût global suivant le guide de la MIQCP : exemple.
• Démarche du calcul.
• Etudes de cas : bâtiment résidentiel, bâtiment d’activité.
• Coût global, développement durable et démarche HQE®
• La Qualité Environnementale des bâtiments : choix et déploiement des 14 cibles.
• Maîtrise des impacts sur l’environnement extérieur : Eco-construction et Eco-gestion.
• Création d’un environnement intérieur satisfaisant : Confort et Santé.
• Impacts des choix sur le coût global d’une opération de construction. |
